Ajuste de alquiler por IPC: calculá tu próximo aumento
Poné el alquiler inicial, cuándo arrancó el contrato y cada cuánto se ajusta. Te armamos el calendario completo de aumentos con el IPC oficial del INDEC y te estimamos el que viene. Último dato cargado: agosto de 2026 (1,7% mensual).
El primer mes en que pagaste el valor inicial.
Con ese dato se calcula tu próximo aumento. Cada lunes te mandamos un resumen corto con el último IPC del INDEC y las tasas del momento. Te das de baja con un clic.
Cómo se ajusta un alquiler por IPC
Desde el DNU 70/2023, el índice y cada cuánto se ajusta se pactan libremente. El nuevo artículo 1199 del Código Civil y Comercial dice que «las partes podrán pactar el ajuste del valor de los alquileres» y que «será válido el uso de cualquier índice pactado por las partes, público o privado». En la práctica, la mayoría de los contratos nuevos usa el IPC del INDEC cada 3 o 4 meses, o el ICL del BCRA.
Nuevo alquiler = alquiler vigente × (IPC del mes final ÷ IPC del mes inicial del período)
Ojo con un error clásico: los porcentajes de cada mes no se suman, se multiplican. Tres meses de 2% no son 6%, son 6,12%. Parece poco, pero en contratos largos la diferencia se acumula. La calculadora multiplica los índices oficiales mes a mes, que es la cuenta correcta.
Lo que más dudas genera es la demora en la publicación: el INDEC publica el IPC de cada mes entre el 10 y el 15 del mes siguiente. Por eso algunos contratos toman los meses completos anteriores al ajuste (como hace esta calculadora) y otros, los últimos índices ya publicados al momento de ajustar. Manda lo que diga el contrato. Si tu número no coincide con el nuestro por un mes de diferencia, seguramente es eso. Si sos dueño y tenés varios contratos, la planilla de alquileres en Excel te los ordena. Y si sos inquilino, revisá la deducción del alquiler en Ganancias.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el ajuste de alquiler por IPC?
Se toma la inflación acumulada del período: nuevo alquiler = alquiler vigente × (índice IPC final ÷ índice IPC inicial). Por ejemplo, en un ajuste cada tres meses se aplica la inflación acumulada de los tres meses completos anteriores al mes del ajuste. Los porcentajes de cada mes no se suman: se multiplican, y eso da un poco más.
¿Se usa el IPC mensual o el acumulado del período?
El acumulado de todo el período entre un ajuste y otro. Un error común es sumar los porcentajes de cada mes (2% + 2% + 2% = 6%). Lo correcto es multiplicarlos (1,02 × 1,02 × 1,02 = 6,12%). La calculadora lo hace bien sola, con los índices oficiales.
¿Mi contrato se ajusta por IPC o por ICL?
Lo dice tu contrato, en la cláusula de actualización del precio. En los contratos firmados desde 2024 las partes eligen libremente el índice y cada cuánto se ajusta. Los más comunes son el IPC (INDEC) cada tres o cuatro meses y el ICL (BCRA). Esta calculadora es para contratos que ajustan por IPC.
¿Es legal ajustar el alquiler por IPC?
Sí. El DNU 70/2023 derogó la ley de alquileres 27.551 (art. 249) y reescribió el artículo 1199 del Código Civil y Comercial (art. 257). Las partes pueden pactar el ajuste del alquiler con cualquier índice, público o privado, en la moneda del contrato. Cada cuánto se ajusta también es libre: cada 3, 4, 6 o 12 meses es lo más usado.
¿Qué pasa con los contratos firmados antes de 2024?
Los contratos firmados con la ley 27.551 (entre julio de 2020 y diciembre de 2023) en general siguen con el esquema con el que se firmaron (ajuste anual por ICL) hasta que terminen, porque las reglas nuevas no se aplican hacia atrás a los contratos en curso. Si renovaste o firmaste de nuevo desde 2024, ya podés pactar libremente.
¿Por qué mi inmobiliaria usa el IPC 'con un mes de atraso'?
Porque el INDEC publica cada dato entre el 10 y el 15 del mes siguiente. Si tu ajuste rige desde julio, el IPC de junio recién sale a mitad de julio. Por eso muchos contratos toman los últimos índices ya publicados al momento del ajuste, que van un mes atrás. La diferencia se compensa en el ajuste siguiente. Lo que diga tu contrato define cómo se cuenta.
¿Puedo saber cuánto va a aumentar mi alquiler antes de que salga el dato?
Exacto no, porque falta que se publique el IPC de los meses del período. La calculadora te lo estima: repite la última inflación mensual conocida en los meses que faltan y lo marca claramente como estimación. Cuando el INDEC publique los datos, volvé y vas a tener el número final.
¿El aumento se aplica automáticamente?
El derecho al ajuste sale del contrato, pero conviene verificar el número. Calculalo acá con los índices oficiales y comparalo con el que te pasa la inmobiliaria o el dueño. Si no coincide, pedí que te muestren la cuenta y qué meses tomaron.
¿Se usa el IPC nacional o el de mi provincia?
Salvo que el contrato diga otra cosa, se usa el IPC Nacional nivel general del INDEC, que es el que usa esta calculadora. El INDEC también publica índices por región, pero es raro que un contrato los use.
¿Qué conviene pactar: IPC o ICL?
El IPC sigue a los precios. El ICL mezcla inflación y sueldos, así que suele subir un poco menos cuando los sueldos pierden contra los precios. Para el inquilino conviene un índice que suba menos; para el dueño, al revés. Lo importante es entender qué firmás: con esta calculadora ves exactamente cómo evoluciona un contrato atado al IPC.
Fuentes oficiales
- • INDEC: IPC Nacional, nivel general (API oficial de series de tiempo)
- • DNU 70/2023: arts. 249 y 257 (alquileres: libre pacto del índice de ajuste)
- • Código Civil y Comercial, art. 1199 (texto según DNU 70/2023)
Última verificación: 12 de junio de 2026. ¿El alquiler te come el sueldo? Chequeá si tu sueldo le gana a la inflación y cuánto rinde tu plata en un plazo fijo.