Ajuste de alquiler por IPC: calculá tu próximo aumento

Se toma la variación acumulada del IPC entre los meses del período: nuevo alquiler = alquiler vigente × (índice IPC final ÷ índice IPC inicial). Por ejemplo, en un ajuste trimestral se aplica la inflación acumulada de los tres meses completos anteriores al mes del ajuste. No se suman los porcentajes mensuales: se multiplican los factores, que da un poco más.

El acumulado del período completo entre ajuste y ajuste. Un error común es sumar las variaciones mensuales (2% + 2% + 2% = 6%): lo correcto es componerlas (1,02 × 1,02 × 1,02 = 6,12%). La calculadora lo hace bien automáticamente, usando los índices oficiales.

Lo dice tu contrato, en la cláusula de actualización del precio. En los contratos firmados desde 2024 las partes eligen libremente el índice y la periodicidad: los más comunes son el IPC (INDEC) trimestral o cuatrimestral y el ICL (BCRA). Esta calculadora es para contratos que ajustan por IPC.

Sí. El DNU 70/2023 derogó la ley de alquileres 27.551 (art. 249) y reescribió el artículo 1199 del Código Civil y Comercial (art. 257): las partes pueden pactar el ajuste del alquiler usando cualquier índice, público o privado, en la moneda del contrato. La periodicidad también es libre: 3, 4, 6 o 12 meses son las más usadas.

Los contratos firmados bajo la ley 27.551 (entre julio de 2020 y diciembre de 2023) en general mantienen el esquema con el que se firmaron — ajuste anual por ICL — hasta que terminen, porque las nuevas reglas no se aplican retroactivamente a los contratos en curso. Si renovaste o firmaste de nuevo desde 2024, ya corre la libertad de pacto.

Porque el INDEC publica cada dato entre el 10 y el 15 del mes siguiente. Si tu ajuste rige desde julio, el IPC de junio recién sale a mitad de julio: muchos contratos toman entonces los últimos índices ya publicados al momento del ajuste, que corren un mes atrás. La diferencia se compensa en el ajuste siguiente; la letra del contrato define la convención exacta.

Exacto no, porque falta publicar el IPC de los meses del período. La calculadora te lo estima proyectando la última inflación mensual conocida sobre los meses que faltan, marcándolo claramente como estimación. Cuando el INDEC publique los datos, volvé y tenés el número final.

El derecho al ajuste nace del contrato, pero el número conviene verificarlo: calculalo acá con los índices oficiales y comparalo con el que te informa la inmobiliaria o el propietario. Si difiere, pedí que te muestren la cuenta y la convención usada (qué meses tomaron).

Salvo que el contrato diga otra cosa, la referencia estándar es el IPC Nacional nivel general del INDEC, que es el que usa esta calculadora. El INDEC también publica aperturas regionales, pero es raro que un contrato las use.

El IPC sigue a los precios; el ICL combina inflación y salarios, así que suele moverse algo más suave cuando los sueldos pierden contra los precios. Para el inquilino, un índice que suba menos es mejor; para el propietario, al revés. Lo importante es entender qué firmás: con esta calculadora ves exactamente cómo evoluciona un contrato atado al IPC.